住商機構企研室 房產洞察

2026Q1市場在資金行情下穩健表現，經濟受惠於AI帶動表現強勢，第四季央行理監事會對房市維持不變，預估2026年第一季因經濟表現強勢，央行恐怕維持選擇性信用管制基調不變，南北交易應維持北溫南涼狀況，價格也因市場接受度不同出現分化，整體而言市場在資金行情帶動下仍有買氣。

從委售量觀察，近期二手委售量減少，除屋主乾脆不賣，目前預售價格過高也讓買方轉進價格較為親民的成屋，是交易量變少的主要因素。同時股市表現強勢讓投資人居高思危，轉進房產避險也是重要原因。雙北市買盤優先反映，由於價格修正有限，保本型自用買方已經轉進，至於中南部仍有修正空 間。另外有業者宣稱針對蛋白區降價情境下，無論是否為測試水溫的話題操作，抑或是為提升銷售所做的執行，都恐將引起連鎖效應，以目前市況，提醒屋主資金有所謂的機會成本，對於賣方來說，早點下車轉進更有效率的投資標的，或許在此時會是更有優勢的選擇，而隨著股市波動變大，股市與房市之間的資金互動恐怕也會更顯頻密。