住商機構企研室 房產洞察

第三季為第七波選擇性信用管制執行滿兩年，9月份理監事會鬆綁自然人第2戶房貸上限由原本的 6 成調高至 7 成，建商購地貸款刪除原先「18個月內動工」的強制切結規定，改由各金融機構依個案實際情況自訂時程。消息一出對於房仲交易有明顯挹注，各大房仲交易狀況多有起色。

從委售量觀察，近期新案持續增加，交屋潮下恐是業者一大壓力，成屋市場逐漸去化，推估應和價格有密切關係。在區域表現上，雙北市買盤比起其他縣市率先回穩，保本型自用買方已經轉進，至於中南部持續震盪但穩中透堅。另外下半年因為進入選舉期間，或是股市表現強勢造成的外溢效應，都恐將引起連鎖效應，不過10-11月份台股震盪，恐讓市場資金潮暫緩湧進房地產。