住商機構企研室 房產洞察

回顧2025，經濟受惠於AI帶動表現強勢，不過科技業與傳產業兩樣情接下來的景氣恐怕讓內需保守，第四季央行理監事會對房市維持不變，但因股市帶動出現資金外溢狀況。短期內市場震盪幅度縮小，成交量從蛋黃開始穩健。預估2026年基調不變，整體還是受惠AI帶動，但漲勢應該不如過往，而房市雖最壞情境已過，短期內也需要時間恢復元氣，不大容易出現前幾年的大漲趨勢。

從委售量觀察，近期二手委售量減少，除屋主乾脆不賣，目前預售價格過高也讓買方轉進價格較為親民的成屋，同時股市表現強勢讓投資人居高思危，轉進房產避險也是重要原因。台北市價格優先反映，率先打底，其他縣市陸續修正，目前已經有業者宣稱針對蛋白區降價情境下，無論是否為測試水溫的話題操作，抑或是為提升銷售所做的執行，都恐將引起連鎖效應，以目前市況，提醒屋主資金有所謂的機會成本，對於賣方來說，早點下車轉進更有效率的投資標的，或許在此時會是更有優勢的選擇。另，建商周轉恐怕是一個隱憂。