住商機構企研室 房產洞察

第二季全球政經並不平靜，地緣政治引動全球不安，加上關稅戰後各方積極應變造成全球供應鏈大亂，下半年景氣預期不佳，近期台幣走強也讓出口商未來營運蒙上陰影。不過因為熱錢湧入使得股市表現大好，在下半年市場呈現經濟疲軟，投資強勁的詭譎態勢。而房地產市場雖有熱錢加持 ，但大環境不樂觀狀況下，過往全台發燒情境不復見，個案表現優於大盤。

從委售量觀察，五月份開始進入大量，由於這些個案多數在新興重劃區內，是否因此對個別區域造成多殺多的情況，值得購屋人留意。在第二季與第三季交會之際，目前台北市優先反應價格修正，雖然其他縣市動作不大，已經有業者宣稱針對蛋白區降價情境下，無論是否為測試水溫的話題操作，抑或是為提升銷售所做的執行，都恐將引起連鎖效應，進一步牽動成屋市場降價，以目前市況，適合貸款沒問題的自用購屋人進場，比起過去更容易找到心儀的好案子。賣方如果還有其他規劃，早點下車轉進其他更好的標的是不錯選擇。